En una entrevista concedida al programa Bisturí | Periodismo al Hueso por Norte Multimedios, el referente de la rama joven de la Federación Económica de Tucumán (FET), Guillermo Gutiérrez Falcón, brindó detalles sobre la entrega del premio al Joven Empresario Tucumano y presentó un diagnóstico sobre la coyuntura inmobiliaria y de la construcción en la provincia.
Premiación al Joven Empresario Tucumano
Gutiérrez Falcón destacó la realización del certamen que reconoce el desarrollo emprendedor e industrial en la región, antesala de la instancia nacional organizada por la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME):
- Convocatoria y estructura: Competencia entre 69 empresarios y emprendedores ternados distribuidos en 8 categorías (como Desarrollo Tecnológico, Innovación y Diseño, Relevo Generacional y una categoría especial para Emprendedores sin CUIT/formalización).
- Instancia nacional: El ganador representará a la provincia el 9 de septiembre en Mendoza durante la gala nacional de CAME.
- Jurado del certamen: Integrado por la ministra de Educación provincial, Susana Montaldo; la empresaria y extenista Mercedes Paz; el presidente de la FET, Héctor Viñales; el decano de la UTN FRT, Rubén Egea; y Sebastián Bordato (Net Finance).
Diagnóstico del mercado inmobiliario y la construcción
Como integrante de la Cámara Tucumana de la Construcción, Gutiérrez Falcón analizó el estancamiento del sector y los factores que dificultan la inversión en unidades nuevas:
- Valores infravaluados pero sin margen: Precisó que el valor de reventa ronda los USD 1.000 el metro cuadrado para propiedades con diez años de antigüedad, cifra que se aproxima al costo real de construcción y desincentiva el desarrollo de obras desde pozo para revender.
- Impacto de la obra pública: Señaló que la parálisis en los proyectos estatales arrastró al desarrollo privado: “La baja casi nula de la obra pública se ha llevado puesta también a la obra privada”.
- Perfil del comprador: Explicó que la dinámica de compra-venta actual está limitada a permutas o movilidad propia (quien vende una casa para comprar departamentos o un terreno), sin un ingreso masivo de nuevos inversores.
- Restricción crediticia: Explicó que, pese a la baja en las exigencias de scoring bancario para créditos hipotecarios, el alto nivel de endeudamiento de las familias impide el acceso masivo a financiamiento.
“Construir para vender hoy no es atractivo a menos que seas una gran empresa con economías de escala en insumos. Sin embargo, para quien tiene liquidez, las propiedades en Tucumán están infravaluadas; es un momento donde conviene más comprar hecho que edificar”.
