En medio de un mercado inmobiliario en plena reconfiguración, San Miguel de Tucumán aparece como la opción más accesible para alquilar en todo el país. Así lo señala un informe reciente de Reporte Inmobiliario, que analizó valores en distintas ciudades tras los cambios en el sector.
El dato no es menor: en un contexto donde los precios vienen subiendo por encima de la inflación, la capital tucumana se posiciona como la plaza más económica del mercado locativo argentino.
El relevamiento se inscribe en un escenario marcado por la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023. Desde entonces, el mercado experimentó un aumento en la oferta de propiedades, aunque acompañado por subas sostenidas en los precios.
En ese nuevo esquema, las diferencias entre ciudades se hicieron más visibles, con brechas significativas entre los valores más altos y más bajos.
Cuánto cuesta alquilar en Tucumán
Según el informe, un departamento de dos ambientes en San Miguel de Tucumán tiene un valor promedio de $528.000 mensuales, el más bajo del país.
La distancia con otras ciudades es marcada. En San Carlos de Bariloche, el mismo tipo de unidad alcanza los $1.191.665, mientras que en Buenos Aires el promedio se ubica en $814.659.
También superan ampliamente esos valores plazas como Posadas ($871.665), Salta ($760.000) y Córdoba ($705.000).
La brecha puede alcanzar hasta un 44% respecto de los mercados más caros, consolidando a Tucumán como la alternativa más económica.
El patrón se repite en unidades más grandes. En departamentos de tres ambientes, San Miguel de Tucumán mantiene el valor más bajo, con un promedio de $775.000 mensuales.
En el otro extremo aparece Neuquén, con valores que superan el $1.580.000, seguido nuevamente por San Carlos de Bariloche.
Otras ciudades del interior también se ubican por encima: en Rosario el promedio ronda los $906.665, mientras que en Salta supera el millón de pesos.
A nivel nacional, el informe muestra que los alquileres continúan en aumento. En el interior, los valores de dos ambientes crecieron un 42,6% interanual, mientras que los de tres ambientes subieron un 49,8%.
Estas cifras se ubican por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) informado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos, que registró un 35,3% en el mismo período.
Aunque en los primeros meses del año se observó una desaceleración —con subas más moderadas—, el nivel de precios sigue siendo elevado.
Detrás de estas diferencias aparece un factor clave: la oferta disponible en cada ciudad. En varias provincias, la escasez de unidades en alquiler sigue presionando los valores al alza.
En ese escenario, Tucumán logra destacarse como una excepción dentro de una tendencia general que sigue siendo alcista. Aun así, el acceso a la vivienda continúa siendo un desafío, incluso en las plazas más económicas del país.
