El mercado inmobiliario tucumano atraviesa su peor momento en años. Con una retracción estimada de hasta el 70% en lo que va de 2026, el Gobierno provincial envió a la Legislatura un proyecto de ley para reducir la carga tributaria que hoy asfixia a compradores y vendedores. La iniciativa busca corregir el “tarifazo” que significó la actualización de los valores catastrales aplicada desde diciembre pasado.
Los ejes del proyecto: menos impuestos y más exenciones
El corazón de la propuesta oficial apunta a modificar el cálculo del Impuesto de Sellos, que es el principal costo a la hora de escriturar. Los puntos clave son:
- Reducción de la base imponible: Se propone tomar el valor catastral vigente con un descuento del 30%. Actualmente, al utilizarse valores de mercado, el costo de sellos se volvió impagable en muchos casos.
- Vivienda única: Se amplían las exenciones para quienes compren, construyan o amplíen su vivienda familiar única y de ocupación permanente. Esto incluye tanto la escritura como el boleto de compraventa y los créditos hipotecarios.
- Donaciones gratuitas: Se eximirá del impuesto a las donaciones de inmuebles entre familiares directos (padres e hijos, cónyuges y hermanos), un trámite que hoy es prácticamente inviable por sus costos.
El impacto del sistema actual: ejemplos reales
Expertos del sector, como el abogado Francisco De Rosa, advierten que escriturar en Tucumán se convirtió en un “lujo”. Con el esquema que se intenta modificar, los montos llegaron a niveles insólitos:
- Departamento en Barrio Norte (U$S 100.000): Pasó de pagar $400.000 a $2.200.000 solo de sellos.
- Casa en Yerba Buena (U$S 150.000): La carga tributaria puede rondar los $4.350.000.
Esta situación disparó la informalidad: ante la imposibilidad de pagar la escritura, muchas personas optan por quedarse solo con el boleto de compraventa, lo que genera una enorme inseguridad jurídica a largo plazo.
La postura del Colegio de Escribanos
Fabián Navarro de Zavalía, presidente del Colegio de Escribanos, calificó la medida como un “perfeccionamiento necesario”. Según el directivo, la valuación catastral que se venía usando superaba en muchos casos el precio real de mercado. “Los actos como donaciones o sustituciones fiduciarias se habían vuelto inviables”, señaló, expresando su expectativa de que la ley se apruebe de forma inmediata para reactivar las notarías.
Contexto económico y debate legislativo
La crisis del sector no es solo impositiva. Se suma a un combo explosivo:
- Inflación persistente y pérdida de ahorros.
- Falta de crédito hipotecario accesible.
- Enfriamiento general de la economía.
La comisión de Hacienda y Presupuesto de la Legislatura comenzará el tratamiento formal en los próximos días. Se espera que el oficialismo logre un consenso rápido, entendiendo que la recaudación provincial también cayó ante la parálisis total de las operaciones inmobiliarias.
